Apartamento em Vista Tropical, Salvador/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento PNE localizado na Rua Geraldo Brasil, s/n - Boca da Mata, Salvador/BA, com uma área total de 120,49m². A avaliação do bem está em R$121.000,00 e o lance inicial nas duas praiças é de R$59.515,82 cada. O imóvel possui um ônus preexistente de hipoteca da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$121.000,00 - R$59.515,82 = R$61.484,18. - **Custos Ocultos**: O ônus preexistente de hipoteca da CEF deve ser considerado. A Caixa Econômica Federal possui uma alienação fiduciária em garantia no valor de R$83.794,79. Além disso, há um débito pendente de R$10.200,00 (ITIV) e outros custos relacionados à transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária em garantia: CEF. - Débito pendente de ITIV no valor de R$10.200,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel possui 1 quarto, 1 estar/jantar, banheiro PNE, circulação, despensa, cozinha, área de serviço e área privativa. - **Impacto da Localização**: A região é boa para investimento residencial, com proximidade a infraestrutura urbana e pontos turísticos. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita física ao imóvel, verificar a situação atual do apartamento e confirmar se há quaisquer reparos ou manutenções necessárias. Além disso, é recomendável realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o histórico de vendas na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195782", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento PNE", "endereco": "Rua Geraldo Brasil, s/n - Boca da Mata", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 120.49, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de suposições ou inferências não presentes na matrícula.