Apartamento em Vila Palmeiras, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento em construção no projeto "MIRANTE PIRITUBA", localizado na Rua José Benedito Mari, 30, Vila Palmeiras, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$255.000,00. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus e custos ocultos identificados. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$49.480.757,00. - Alienação Fiduciária: R$157.073,31. - Total custos ocultos estimados: R$65.554.128,31. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Como o imóvel está em construção e é classificado como Habitação de Mercado Popular (HMP), a liquidez pode ser limitada. A geração de renda será possível após a conclusão das obras, mas a demanda por HMP na região precisa ser avaliada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: R$49.480.757,00 (desligada). - Alienação Fiduciária: R$157.073,31. - Outros ônus não identificados na matrícula fornecida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região de Vila Palmeiras é uma área residencial com demanda por imóveis, especialmente HMP. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela condição atual do imóvel (em construção). #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a demanda por HMP na região. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111278.2.0218438-87", "cartorio": "16º Registro de Imóveis, delmóveis do Brasil"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "Rua José Benedito Mari, 30 Apto. 1407 BL 1 SUBCOND I 14 PAV HMP", "bairro": "Vila Palmeiras", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.42, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise abrangente do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a arrematação.