Casa em Jardim das Palmeiras, Planaltina/GO

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado no Jardim das Palmeiras, Planaltina-GO, é uma propriedade residencial com área total de 300m² e área construída de 70m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$84.306,67. A análise indica que há riscos significativos associados à situação jurídica do imóvel, especialmente relacionados à alienação fiduciária e hipoteca. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$84.306,67. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Não há informações sobre débitos ocultos ou custos adicionais no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura, o que pode aumentar sua liquidez e potencial de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, com o Credor Fiduciário sendo a Caixa Econômica Federal. - **Hipoteca:** Não explicitamente mencionada no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise se baseia apenas nas informações presentes na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a situação jurídica, especialmente relacionada à alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "63.941", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Planaltina-GO"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Quadra 36, Lote 24, Jardim das Palmeiras", "bairro": null, "cidade": "Planaltina", "estado": "GO", "area_m2": 300.0, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```