Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Avenida Abílio Augusto Távora, Nova Iguaçu-RJ. Com uma avaliação de R$ 154.000,00 e lance inicial de R$ 77.442,47, oferece uma oportunidade atraente para investimento. No entanto, a análise jurídica revela riscos significativos relacionados à alienação fiduciária em garantia e hipoteca. A classificação de risco é **Alto**. #### Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 154.000,00) e o lance inicial (R$ 77.442,47) é de R$ 76.557,53. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma alienação fiduciária em garantia pela Caixa Econômica Federal e possui uma hipoteca ativa. Estes custos adicionais podem aumentar significativamente o preço efetivo de compra. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é residencial, com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir as obrigações fiduciárias e hipotecárias. #### Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária em Garantia: Ativa, pela Caixa Econômica Federal. - Hipoteca: Ativa, também pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula está clara e não indica riscos adicionais. #### Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização/Zona**: A região é residencial, com boa proximidade a infraestrutura urbana e serviços. Isso pode aumentar o valor de mercado e potencial de locação. #### Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual das obrigações fiduciárias e hipotecárias. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as implicações legais. #### Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110332", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório destaca a necessidade de uma diligência adicional para entender completamente as implicações legais e financeiras do imóvel antes de considerar sua arrematação.