Apartamento em Industrial, Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento no condomínio Residencial Terra Brasilis - Condomínio Praia de Itacimirim, localizado na Avenida Jorge Amado, Camacari/BA. O lance inicial para a arrematação é R$ 79.939,69. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui uma dívida pendente de R$ 150.000,00. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de ônus financeiros significativos e a falta de avaliação oficial do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 79.939,69. - **Custos Ocultos**: A dívida pendente de R$ 150.000,00 deve ser considerada como um custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa projeção urbana, o que pode potencializar a liquidez e a geração de renda. No entanto, a presença da dívida fiduciária pode limitar as opções de financiamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - Dívida pendente de R$ 150.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no condomínio Residencial Terra Brasilis - Condomínio Praia de Itacimirim, em uma área residencial com boa projeção urbana, pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a falta de avaliação oficial dificulta uma estimativa precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária e as possibilidades de quitação ou refinanciamento. - Consultar especialistas em leilões extrajudiciais para entender melhor o processo de arrematação e os riscos associados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.153", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO SEGUNDO OFÍCIO DA COMARCA DE CAMAÇARI-BA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JORGE AMADO,N. SN Apto. 104 BL 05, INDUSTRIAL, CAMACARI/BA", "bairro": null, "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 73.37, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação.