Apartamento em Marechal Rondon, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Vicente Celestino, nº 508 Apto. 402 BL 03, Marechal Rondon, Salvador/BA, é uma unidade residencial com 40,05m² de área privativa e 36,741m² de área comum, totalizando 81,328m². O lance inicial para a arrematação é de R$ 152.000,00 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa no valor de R$ 103.548,87, garantida pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 103.548,87. - Taxas de encargo inicial R$ 607,99. - Possíveis custos de desalienação fiduciária e restituição da propriedade ao credor. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é urbana e tem potencial para geração de renda através de aluguel, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 103.548,87, garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na Zona Urbana de Salvador, com bairro Marechal Rondon, indica um potencial de valorização residencial. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar a avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma análise mais detalhada da situação jurídica, incluindo a possibilidade de negociação com o credor. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "162479", "cartorio": "CRMREGISTRO Rua Portugal, nº 154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Vicente Celestino, nº 508 Apto. 402 BL 03", "bairro": "Marechal Rondon", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 81.328, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para mitigar riscos e maximizar o retorno sobre investimento.