Apartamento em Jardim Nova Cidade, Guarulhos/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na cidade de Guarulhos, SP, localizado no condomínio Parque Santa Amelia. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 185.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que pode impactar diretamente no valor de venda e na liquidez do bem. Devido à falta de dados sobre a avaliação do imóvel e a descrição visual, a classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$17.816,29 (cancelada). - Alienação Fiduciária: R$113.182,71. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura e serviços urbanos, o que pode favorecer sua liquidez. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode limitar a rapidez com que o bem possa ser vendido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada. - Alienação Fiduciária: Ativa, em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com débito de R$113.182,71. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim Nova Cidade, um bairro residencial de Guarulhos, pode ser favorável para a venda. No entanto, o estado físico do imóvel e sua condição de construção em andamento devem ser considerados. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar seu estado físico e potencial de venda. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local, incluindo preços médios de apartamentos similares no bairro. - Verificar se há possibilidade de negociação com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para reduzir ou cancelar a alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141.970", "cartorio": "LIVRO Nº 2-REGISTRO GERAL & VA DE GUARULHOS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "ESTRADA DO CAMINHO VELHO, N. 651 Apto. 502 BL 04", "bairro": "JARDIM NOVA CIDADE", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 45.6863, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada nos dados fornecidos, destacando pontos que requerem atenção e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.