Apartamento em Vila Alba, Aracatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Dois de Dezembro, 2156, Apto. 23, Torre 2, Vila Alba, Araçatuba/SP, com área privativa total de 60,63m² e uma vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação é R$ 292.279,91. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus fiduciário ativo na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$292.279,91. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus fiduciário ativo na CEF no valor de R$292.279,91 é um custo significativo que deve ser considerado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Araçatuba apresenta uma demanda imobiliária razoável, mas o ônus fiduciário pode limitar a liquidez do ativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (CEF), valor R$292.279,91. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um apartamento em construção com área privativa total de 60,63m² e uma vaga de garagem. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização na Vila Alba, Araçatuba/SP, está em uma região com demanda imobiliária razoável. No entanto, o ônus fiduciário pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da obra e o prazo de conclusão. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor as implicações do ônus fiduciário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "140.902", "cartorio": "ARAÇATUBA - EST. S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DOIS DE DEZEMBRO, N. 2156 Apto. 23 TORRE 2", "bairro": "VILA ALBA", "cidade": "ARACATUBA", "estado": "SP", "area_m2": 60.63, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```