Apartamento em Residencial Mar de Abrantes, Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Sucupió, Catú de Abrantes, Camaçari/BA é uma unidade residencial com quatro quartos, sala, sanitário social, cozinha/serviço e área privativa de 39,03m². A avaliação do imóvel é de R$160.000,00, com lance inicial de R$81.379,36 em ambas as praiças. O imóvel está sujeito a uma hipoteca de primeiro grau em favor da Caixa Econômica Federal, que foi cancelada no passado. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$160.000,00) e o lance inicial (R$81.379,36) é de R$78.620,64. - **Custos Ocultos**: Não foram identificados custos ocultos adicionais além da hipoteca cancelada, que já foi quitada. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um bom potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de reparos ou modernizações. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel possui uma hipoteca de primeiro grau em favor da Caixa Econômica Federal, que foi cancelada. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A hipoteca foi oficialmente cancelada e não há indícios de outras dívidas pendentes. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área privativa é de 39,03m², o que é considerado razoável para uma unidade residencial. - **Impacto da Localização**: A localização em Catú de Abrantes, Camaçari/BA, está dentro de uma área residencial, o que sugere um bom valor de mercado e potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar o estado atual, realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a localização e mercado imobiliário da região, e considerar a possibilidade de contratar um engenheiro para uma avaliação técnica do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "40.160", "cartorio": "Primeiro Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Camaçari, Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Sucupió, Catú de Abrantes, Camaçari/BA", "bairro": null, "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 39.03, "quartos": 4, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui informações adicionais ou inferências.