Apartamento em Vila Palacios, Campinas/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Vila Palácios, Campinas-SP, com área total de 85,21m², localizado no 13º andar do Condomínio Reserva Amoreiras. O lance inicial para a arrematação é R$ 278.706,40. A situação jurídica indica que o imóvel está sob uma hipoteca cancelada e em alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o valor da propriedade fiduciária consolidada em favor da CEF, que é R$ 278.706,40. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Palácios é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: R$10.009.000,00 (cotação R$89.285,71). - Alienação fiduciária pela CEF: R$184.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Vila Palácios é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de vendas e aluguéis na região. - Consultar um advogado especializado em imóveis para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113274.2.0281609-84", "cartorio": "3º Registro de Imóveis, Campinas - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ALBERTO CARLOS DUPAS VALIN,N. 337 Apto. 138 BL 13 13 ANDAR", "bairro": "Vila Palácios", "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 85.21, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar a situação jurídica e avaliar fisicamente o estado do imóvel antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.