Casa em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Tenente Bruno, Prédio 108, em Braz de Pina, Rio de Janeiro, apresenta uma avaliação de R$ 156.544,78 e um lance inicial de R$ 96.682,74. A situação jurídica indica que o imóvel foi consolidado na propriedade da Caixa Econômica Federal devido a uma mora em uma alíenação fiduciária. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo um potencial de compra abaixo do valor mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação (R$ 156.544,78) e o lance inicial (R$ 96.682,74) é de R$ 59.862,04. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 63.000,00, que será necessário pagar ao arrematar o bem. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Braz de Pina é conhecida por sua proximidade com a cidade do Rio de Janeiro e possui uma boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado após a regularização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 63.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A localização em Braz de Pina, próximo ao Rio de Janeiro, pode aumentar o valor de mercado após a regularização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada. - Considerar a contratação de um advogado especializado em propriedades extrajudiciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "282206", "cartorio": "SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Prédio residencial com terreno", "endereco": "Rua Tenente Bruno, Prédio 108", "bairro": "Braz de Pina", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 75.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```