Apartamento em Brasilia/DF

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Samambaia, DF, com área total de 47,52 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 97.778,11. A análise da matrícula revela que o imóvel possui uma série de dívidas e encargos financeiros associados, incluindo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Alto** devido à presença desses ônus e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O valor da hipoteca ativa é R$148.000,00, com um saldo devedor de R$118.400,00. Além disso, existem custos adicionais relacionados à liquidação do imóvel, como taxas de registro e ITBI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Samambaia é uma área residencial com boa demanda, o que sugere um potencial para a geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser comprometida pelos ônus financeiros. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$118.400,00. - Alienação fiduciária em garantia para a mesma instituição. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Samambaia é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade aos principais pontos turísticos de Brasília. Isso pode aumentar o valor do imóvel e sua rentabilidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e encargos financeiros. - Consultar dados de mercado locais para obter uma estimativa mais precisa da valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "233592", "cartorio": "LIVRO 2 - REGISTRO GERAL UN"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "QN 108, Bloco C, Lote 1, Conjunto 1, Entrada 'C', Apartamento 304", "bairro": "Samambaia", "cidade": "Brasília", "estado": "DF", "area_m2": 47.52, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.