Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Avenida José Nápoles Hitotuzi, Lago Azul, Manaus/AM, com 2 quartos e uma área total de 84,13m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 94.222,54. A situação jurídica do imóvel é complexa, com vários ônus registrados, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à presença desses ônus e a ausência de uma avaliação formal. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há dados sobre a avaliação do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, e possíveis despesas com reparos ou manutenção. A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal pode exigir a quitação antes da venda. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em Lago Azul, uma área residencial de Manaus, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: Cancelada em 24/01/2020. - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal: Ativa, garantindo uma dívida de R$ 102.400,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Lago Azul é um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a valorização do imóvel. No entanto, a proximidade de estradas e serviços públicos não foi especificada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação formal do imóvel. - Realizar diligências adicionais sobre a situação jurídica atual, especialmente sobre a alienação fiduciária ativa. - Verificar a disponibilidade de recursos para quitação dos ônus antes da venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96191", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE AMGNEI E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JOSE NAPOLES HITOTUZI,N. 131 Apto. 104 BL 07, LAGO AZUL, MANAUS/AM", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 84.13, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```