Casa em Res Village San Remo, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada no condomínio RESIDENCIAL VILLAGE SAN, com área total de 134,893m², incluindo 81,07m² privativa e 53,823m² comum. O valor de avaliação é R$ 184.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é R$ 111.212,08. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento de R$110.000,00, com prestações vencidas e pendentes. Não há indícios de intimações ou penhoras adicionais na matrícula fornecida. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 184.000,00) e o lance inicial (R$ 111.212,08) é R$ 72.787,92. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem o débito pendente com a Caixa Econômica Federal no valor de R$110.000,00 e possíveis encargos legais ou taxas relacionadas à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez/Renda:** A região de Votuporanga é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento de R$110.000,00. - Prestações vencidas e pendentes até outubro de 2025. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica adicional foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento:** A região de Votuporanga é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar sua atratividade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das prestações pendentes com a Caixa Econômica Federal e possíveis negociações de quitação. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização ou locação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0077371-25", "cartorio": "REGISTRO GERAL OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Fortunato Targino Granja nº 1553", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 134.893, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não incluiu suposições ou inferências adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da análise antes de tomar qualquer decisão de arrematação.