Apartamento em Cabral, Nilopolis/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nilópolis/RJ tem uma avaliação de R$251.931,65 e lance inicial de R$142.292,09 na primeira e segunda praça. A análise financeira indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para arrematação em preço atraente. No entanto, a situação jurídica apresenta alguns ônus que devem ser verificados antes de qualquer decisão final. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$251.931,65) e o lance inicial (R$142.292,09) é de R$109.639,56. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas imprevistas e possíveis reparos necessários no imóvel. Uma estimativa precisa desses custos requer uma avaliação física mais detalhada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nilópolis é considerada residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de reparos ou atualizações. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada com a Caixa Econômica Federal. - Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi explicitamente mencionado na matrícula fornecida. **Verificação de Integridade:** A análise confirma que não foram presumidas intimações ou pendências jurídicas não listadas no texto fornecido. A hipoteca foi cancelada, o que é um ponto positivo para a arrematação. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Nilópolis é uma região residencial com potencial de valorização. A localização próxima a outros imóveis residenciais pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. 2. Contratar um engenheiro ou arquiteto para verificar a estrutura e identificar possíveis reparos necessários. 3. Verificar a situação atual da propriedade com o cartório, caso haja alguma informação não disponível na matrícula fornecida. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "4152", "cartorio": "Nilopolis 02 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Prédio", "endereco": "Rua Joaquim Máximo Soares, inscrição múltipla nº 31.074", "bairro": null, "cidade": "Nilópolis", "estado": "RJ", "area_m2": 64.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na avaliação financeira, situação jurídica e potencial de liquidez do ativo.