Casa em Samambaia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote com área total de 126,00 m² localizado na CIDADE SATÉLITE DE SAMAMBAIA, DF. O lance inicial no leilão é R$ 170.162,92. A análise indica que o valor de avaliação não foi fornecido, mas há uma série de débitos e ônus associados ao imóvel. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não foi fornecido um valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$167.200,00 com 360 parcelas. Além disso, há um débito por ITBI e outros custos relacionados à transmissão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da venda futura do imóvel após a liquidação dos débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Caixa Econômica Federal (R$167.200,00) - ITBI: Não especificado, mas presente na matrícula. - Outros custos relacionados à transmissão: Emolumentos e ISSQN. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados. A integridade da análise está confiável baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A CIDADE SATÉLITE DE SAMAMBAIA está em uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, a presença de débitos pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual dos débitos e obter um relatório de avaliação técnica para determinar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "160884", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "loteamento", "endereco": "LOT 19, CONJUNTO 04, QR-325, SAMAMBAIA-DF", "bairro": null, "cidade": "SAMAMBAIA", "estado": "DF", "area_m2": 126.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física completa e verificação detalhada dos débitos antes de tomar qualquer decisão sobre a arrematação.