Apartamento em Vila Sabrina, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Vila Sabrina, São Paulo, com área privativa de 40,880m² e uma fração ideal de terreno de 0,28569%. O lance inicial para a arrematação é de R$ 284.079,53. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo em forma de alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$ 191.920,00. A classificação de risco é **Alto**, devido ao ônus jurídico e a falta de informações sobre o valor de avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (valor de avaliação não informado). - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida à CEF no valor de R$ 191.920,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região da Vila Sabrina em São Paulo tem um potencial de liquidez e geração de renda decente, mas a falta de dados sobre o valor de mercado do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 191.920,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Vila Sabrina é uma área comum de São Paulo, conhecida por sua proximidade a pontos turísticos e comerciais. No entanto, sem dados sobre o estado físico do imóvel, não se pode fazer uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual e possíveis implicações de arrematação. - Obter uma avaliação de mercado mais precisa para calcular o deságio e avaliar a viabilidade financeira. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "291.618", "cartorio": "Décimo Quinto Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA BALAIO, N. 100 Apto. 312 BL B", "bairro": "VILA SABRINA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 40880, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados à sua situação jurídica e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.