Casa em Cond Res Mario Stuchi, Aracatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa em construção localizada no Condomínio Residencial Mario Stuchi, em Araçatuba/SP, com área total de 147,5976m² e valor de avaliação de R$192.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$116.047,39. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, há um ônus fiduciário ativo na propriedade, que pode impactar a liquidez e a viabilidade do investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$192.000,00) e o lance inicial (R$116.047,39) é de R$75.952,61. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem a quitação do ônus fiduciário com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF), que está ativo e valorizado em R$192.576,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização no centro de Araçatuba sugere um potencial para geração de renda através do aluguel, uma vez que o imóvel está em construção e pode ser vendido ou alugado após a conclusão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF), valorizado em R$192.576,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além do que está explicitamente listado na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é uma casa em construção com área total de 147,5976m². - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado no centro de Araçatuba, o que pode aumentar seu valor de mercado e potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da construção e o prazo para conclusão. - Verificar se há possibilidade de quitação parcial ou refinanciamento do ônus fiduciário com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "138967", "cartorio": "jp CEO DE IMÓVEIS DE ARAÇATUBA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Rua Elza Almeida Lemos, 601", "bairro": "Centro", "cidade": "Araçatuba", "estado": "SP", "area_m2": 147.5976, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade do investimento.