Terreno em Lot Fazenda São Silvano, Morungaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado no Bairro dos Silvas, Morungaba/SP, com área total de 1.695,24 m² e uma avaliação de R$ 460.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 98.306,48. A situação jurídica do imóvel é complexa, com hipotecas e alienação fiduciária que devem ser consideradas. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 460.000,00) e o lance inicial (R$ 98.306,48) é significativo, representando uma diferença de R$ 361.693,52. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir encargos de venda, taxas de registro e possíveis despesas com reparo ou melhoria do imóvel. Sem dados específicos sobre débitos pendentes, é difícil estimar os custos exatos. - **Potencial de Liquidez**: O terreno está localizado em uma área residencial, o que pode aumentar sua liquidez. No entanto, a presença de hipotecas e alienação fiduciária pode limitar rapidamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa, com o credor sendo a Prefeitura Municipal de Morungaba. - Alienação Fiduciária: Ativa, com o credor sendo a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O terreno está localizado em um bairro residencial de Morungaba, o que pode aumentar seu valor devido à proximidade com infraestruturas urbanas. No entanto, a área total é significativa para uma residência individual. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e alienação fiduciária. - Consultar dados de preços de venda recentes na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "119776.2.0043577-16", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua 01-A, Lote nº 01, Quadra E, Fazenda São Silvano", "bairro": "Bairro dos Silvas", "cidade": "Morungaba", "estado": "SP", "area_m2": 1695.24, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Prefeitura Municipal de Morungaba"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir a tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.