Casa em Rio Claro/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua 6, N. 1758, Rio Claro/SP é uma casa com quatro cômodos, situada em um bairro residencial. O lance inicial para a arrematação é de R$275.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que ele está sob fiduciação à Caixa Econômica Federal (CEF) e possui uma hipoteca ativa. Devido à presença de ônus reais e a falta de avaliação, o risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular um deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob fiduciação à CEF com uma hipoteca ativa no valor de R$120.000,00. Além disso, há débitos pendentes para a intimação da Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e o imóvel tem potencial para geração de renda através do aluguel, embora seja necessário considerar os custos associados à hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$120.000,00. - Alienação fiduciária à CEF. - Intimação pendente da Caixa Econômica Federal para pagamento de débitos. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica está claramente documentada e não há indícios de riscos adicionais além dos mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual indica que o imóvel é uma casa feita de tijolos, coberta de telhas, com quatro cômodos, quintal fechado a muro e cerca de pau a pique. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: A localização em um bairro residencial de Rio Claro sugere uma demanda estável para propriedades residenciais. No entanto, o valor do imóvel precisa ser avaliado em relação à região para determinar seu potencial de venda ou aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica e mercadológica atualizada do imóvel. - Realizar diligências adicionais para confirmar a situação jurídica atual, especialmente em relação à intimação da Caixa Econômica Federal. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de venda ou aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "30,817", "cartorio": "2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO CLARO - SP"}, "imovel": { "tipo": "casa", "endereco": "Rua 6, N. 1758", "bairro": null, "cidade": "Rio Claro", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": 4, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```