Apartamento em Vitta Parque dos Lirios Imóvel Em Disputa, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Torre 5, Bloco C do Vitta Parque dos Lírios em Ribeirão Preto/SP, com área total de 89,20 m² e valor de avaliação de R$ 153.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 85.097,04. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca cancelada e uma alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 153.000,00) e o lance inicial (R$ 85.097,04) é de R$ 67.902,96. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal, com um valor total de R$ 156.381,29. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez do imóvel depende de sua localização e condições de mercado. O apartamento está em uma área residencial, o que pode oferecer potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal, com valor de R$ 156.381,29. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O apartamento está localizado em Ribeirão Preto, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável. A área residencial pode oferecer valor agregado ao investimento. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da alienação fiduciária e verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal. - Analisar a condição geral do empreendimento Vitta Parque dos Lírios para entender o potencial de valorização futura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "209988", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Governador Mario Covas nº 7.555, Torre 5, Bloco C", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```