Apartamento em Jardim Diva Tarla de Carvalho, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia, 2720, Apto. 31 BL B TR 01, Jardim Diva Tarla de Carvalho, Ribeirão Preto/SP, apresenta uma oportunidade interessante com um lance inicial de R$ 82.182,47. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa, com débitos pendentes e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é de R$ 82.182,47. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma dívida em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 107.200,00. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à alienação fiduciária e possíveis taxas de desalienação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada boa para investimento imobiliário, com potencial de aluguel e valorização. No entanto, a liquidez pode ser comprometida pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Dívida em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 107.200,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região de Jardim Diva Tarla de Carvalho em Ribeirão Preto é considerada boa para investimento imobiliário, com proximidade a infraestruturas urbanas e oportunidades de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar diligências adicionais para confirmar a situação jurídica atual e possíveis custos de desalienação. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar as implicações da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186382", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia, 2720 Apto. 31 BL B TR 01", "bairro": "Jardim Diva Tarla de Carvalho", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.06, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar a situação jurídica atual e avaliar possíveis custos adicionais antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.