Apartamento em Res Juliana Life, Belo Horizonte/MG

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Arrematação #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela uma série de ônus, incluindo hipotecas, alienações fiduciárias e penhora, embora não constem intimações ou pendências judiciais adicionais. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Considerando a complexidade dos ônus e a falta de informações sobre a ocupação, classifico o risco como **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 103.704,06. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos como hipotecas (Banco Safra S/A), alienações fiduciárias (João Batista e CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) e penhora. Estima-se que esses custos adicionais possam totalizar cerca de 30% do valor do lance inicial, resultando em um custo total potencial de R$ 134.855,27. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Juliana, Belo Horizonte, é conhecida por ter uma boa demanda imobiliária residencial. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode dificultar a liquidez rápida do ativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Banco Safra S/A - Alienação Fiduciária: João Batista, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Penhora: PRO 30 de 11/202 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A região de Juliana é residencial e tem potencial para geração de renda. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um advogado especializado em propriedades com múltiplos ônus para entender a complexidade da situação jurídica. - Verificar se há possibilidade de negociação com os credores para redução dos ônus ou pagamento parcial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "101554", "cartorio": "15º Cartório de uátas de São Paulo/SB&i"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ACACIO COSTA JUNIOR,N. 711 Apto. 202 BL 06", "bairro": "JULIANA", "cidade": "Belo Horizonte", "estado": "MG", "area_m2": 66.5621607, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Banco Safra S/A"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "PRO 30 de 11/202"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "João Batista, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica complexa. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar completamente o potencial de investimento.