Apartamento em Jardim das Orquideas, Bauru/SP

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma no condomínio RESIDENCIAL JARDIM DAS ORQUÍDEAS II, localizado em Bauru/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, com lance inicial de R$ 100.741,08 nas duas praças. O imóvel tem uma área total de 112,7154 m² e está vinculado a uma vaga de garagem. A situação jurídica é complexa, envolvendo alienação fiduciária e dívidas pendentes. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 170.000,00) e o lance inicial (R$ 100.741,08) é de R$ 69.258,92. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos pendentes relacionados à alienação fiduciária no Banco do Brasil S/A e possíveis custos de desalienação fiduciária. Não há informações sobre outros custos ocultos. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária no Banco do Brasil S/A, valor R$94.400,00. - Dívida pendente com o FGTS (valor não especificado). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma demanda moderada para moradia e potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida pendente com o FGTS. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos associados à alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0089060-78", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida do Hipódromo, nº 8-92", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 112.7154, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Banco do Brasil S/A"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```