Apartamento em Itaquera, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "Residencial Plano & São Mateus" na Avenida Adélia Chohfi, Itaquera, São Paulo. O lance inicial de R$ 148.725,66 não possui uma avaliação comparável para cálculo do deságio. Os dados indicam que o imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal e tem sido vendido e alienado fiduciariamente. A classificação de risco é Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação comparável. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$22.487.209,87. Além disso, a alienação fiduciária por R$210.460,49 deve ser considerada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Itaquera é uma área residencial com bom potencial de liquidez e renda, mas o valor do imóvel precisa ser avaliado para entender sua viabilidade comercial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$22.487.209,87. - Alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$210.460,49. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Itaquera é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. O tipo de zoneamento (HIS-2) sugere um uso residencial adequado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado atualizado para entender o valor real do bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "347146", "cartorio": "GERAL DE IMÓVEIS DA CAPITAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ADELIA CHOHFI,N. 615 Apto. 1104 PAV11 HIS, ITAQUERA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 33.740, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais do imóvel para leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada.