Apartamento em Realengo, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua da Gazela, nº 579 - APTº 401, em Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade de arrematação com um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo débitos fiduciários consolidados pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**, devido à presença de múltiplos ônus e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$102.000,00) e o lance inicial (R$60.836,46) é de R$41.163,54. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem débitos fiduciários consolidados pela Caixa Econômica Federal, que totalizam R$76.110,03. Além disso, existem intimações múltiplas e a possibilidade de outros ônus não listados. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada boa para investimentos residenciais, mas o imóvel terá uma liquidez limitada devido à presença de débitos. A geração de renda pode ser afetada pela necessidade de pagamento dos débitos antes da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Débito fiduciário consolidado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$76.110,03. - Intimações múltiplas da Caixa Econômica Federal para LEANDRO SILVA PINTO. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente listadas. A integridade dos dados fornecidos foi mantida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A região de Rua da Gazela em Rio de Janeiro/RJ é considerada boa para investimentos residenciais. No entanto, a localização precisa e o tipo de zoneamento não foram fornecidos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos fiduciários consolidados pela Caixa Econômica Federal. - Confirmar se existem outros ônus ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "228746", "cartorio": "Serviço Registrarial de Imóveis, Rua da Alfandega, 91 - Centro, Rio de Janeiro/RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua da Gazela, nº 579 - APTº 401", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 27.5 * 33.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma visão detalhada da situação do imóvel, destacando os riscos e necessidades de diligências adicionais antes de considerar a arrematação.