Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na cidade de Nova Iguaçu, com uma avaliação de R$ 160.000,00 e lance inicial de R$ 94.815,14. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, IPTU e outros impostos. A matrícula não fornece detalhes específicos sobre esses custos, mas é importante considerá-los na análise. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Nova Iguaçu, uma região com bom potencial de crescimento econômico e residencial. A liquidez pode ser afetada pela presença de ônus, mas a geração de renda através da aluguel é viável. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. A integridade dos dados foi mantida ao seguir estritamente as informações disponíveis. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Nova Iguaçu é uma cidade com bom crescimento econômico e residencial. A localização no bairro de Cabuçu, dentro do grupamento Residencial Vale das Águas, sugere um potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada, se necessário. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possibilidades de refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110485", "cartorio": "Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, 6.045, Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 100.9, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é que o investidor considere a arrematação do imóvel, com a necessidade de diligências adicionais para confirmar o estado físico e avaliar as possibilidades de refinanciamento da hipoteca.