Apartamento em Brasilia/DF

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 46,40m² no Itapoã Parque, em Brasília/DF. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 111.168,79. A análise baseada nos dados fornecidos sugere uma oportunidade com potencial de retorno sobre o investimento (ROI), embora apresente riscos relacionados à situação jurídica e financiária do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito à hipoteca da Caixa Econômica Federal (CEF) com um valor total de financiamento de R$ 19.577.721,23. Além disso, há custos associados ao processo de arrematação e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região do Itapoã Parque é considerada uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura urbana. O imóvel tem potencial para geração de renda através da locação, embora dependendo das condições atuais e futuras do mercado imobiliário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca da Caixa Econômica Federal (CEF) com valor de financiamento R$ 19.577.721,23. - Alienação fiduciária em nome da CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Itapoã Parque, com boa proximidade a infraestrutura urbana, pode contribuir para um valor de mercado competitivo. No entanto, o impacto exato depende das condições atuais do mercado imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da situação jurídica, incluindo a verificação de quaisquer pendências não listadas na matrícula. - Consultar especialistas em mercado imobiliário local para entender melhor o potencial de valorização e liquidez do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "27914", "cartorio": "Serra - Sobradinho/DF"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Itapoã Parque, Quadra 501, Bloco E2, Apartamento 301", "bairro": "Setor Habitacional Itapoã", "cidade": "Brasília", "estado": "DF", "area_m2": 46.40, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não incluiu inferências ou suposições adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da análise antes de tomar qualquer decisão de investimento.