Apartamento em Res Oliveira IX, Praia Grande/SP

**Relatório de Análise do Imóvel para Leilão** --- ### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Oliveira IX, em Praia Grande/SP, com uma área útil de 47,23 m² e uma avaliação de R$ 263.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 161.036,08. A situação jurídica do imóvel é complexa, com débitos pendentes e uma hipoteca ativa. **Classificação de Risco:** Médio --- ### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 263.000,00) e o lance inicial (R$ 161.036,08) é de R$ 101.963,92. - **Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 244.000,00, com FGTS de R$ 4.031,87. Além disso, há um saldo residual de R$ 195.200,00 em financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada boa para investimento imobiliário, com potencial para geração de renda através do aluguel. --- ### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 244.000,00. - Financiamento com saldo residual de R$ 195.200,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. --- ### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A localização no loteamento Vila Ribeiropolis em Praia Grande/SP é considerada boa, com proximidade para áreas comerciais e lazer. --- ### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e hipoteca. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade jurídica. --- ### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "119768.2.0228208-94", "cartorio": "Conselho Nacional de Serventia nº 11.976-8"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Doutor Esmeraldo Soares Tarquinio de Campos Filho, número 1461, Vila Ribeiropolis, Praia Grande/SP", "bairro": null, "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 47.2318, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.