Casa em Jardim Paulistano, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório Estruturado #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um terreno de 200,00 m² localizado no loteamento "RESIDENCIAL JOSE BERNARDO COELHO" em São José do Rio Preto/SP. O valor de avaliação é R$ 190.000,00 e o lance inicial nas duas praças é de R$ 114.838,57. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para negociação. O risco jurídico está associado à hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), mas não há indícios de pendências ou intimações adicionais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 190.000,00) e o lance inicial nas duas praças (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A matrícula não menciona custos ocultos específicos, mas a hipoteca ativa pode exigir pagamento de encargos e taxas durante o processo de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca ativa é o único ônus mencionado. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O loteamento "RESIDENCIAL JOSE BERNARDO COELHO" está localizado em uma área residencial, o que sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode impactar o preço final. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possíveis condições de pagamento. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de venda. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217.109", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Projetada 8, nº 722", "bairro": "RESIDENCIAL JOSE BERNARDO COELHO", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```