Casa em Jd Laranjeiras, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Coimbra, Nova Iguaçu/RJ, é uma casa com 37,33m² de área construída e 68,40m² de área total. A avaliação do imóvel é de R$101.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças de leilão é de R$48.393,78. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$101.000,00) e o lance inicial (R$48.393,78) é de R$52.606,22. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem débitos como financiamento imobiliário pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$112.000,00) e ITBI (R$4.343,23). Além disso, há custos relacionados à aquisição do imóvel, como a compra anterior por R$140.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é conhecida por sua proximidade com centros comerciais e áreas residenciais, o que pode aumentar o potencial de liquidez do imóvel. No entanto, a presença de dívidas significativas pode limitar a capacidade de venda rápida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Financiamento imobiliário pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$112.000,00). - ITBI (R$4.343,23). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como uma casa com 37,33m² de área construída e 68,40m² de área total. O imóvel possui sala, quarto, cozinha, banheiro, varanda, circulação e área livre. - **Impacto da Localização:** A localização no Jardim Laranjeiras, em Cabuçu, Nova Iguaçu, é considerada boa, com proximidade a centros comerciais e áreas residenciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para confirmar o estado físico. - Conferir a documentação financeira e jurídica adicional, se disponível. - Considerar a possibilidade de contratar um advogado especializado em propriedades fiduciárias para avaliar a situação legal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "107101", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Coimbra, 382-Casa 03", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 68.4, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação é baseada em dados estritamente fornecidos, sem suposições ou inferências não confirmadas.