Apartamento em Vila Eldizia, Santo Andre/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Residencial Priori Juquiá, na Vila Eldízia, Santo André/SP. O lance inicial para a arrematação é R$367.000,00. A análise revela que o imóvel possui uma hipoteca ativa e está sujeito a indiponibilidade de bens. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa de R$3.800.000,04, que deve ser considerada no custo total do investimento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e o apartamento está localizado em um prédio com boa qualidade de construção (8º andar). O potencial de geração de renda é moderado, dependendo da condição do imóvel após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa de R$3.800.000,04 pela Caixa Econômica Federal (CEF). - Indisponibilidade de bens para os proprietários originais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no Residencial Priori Juquiá, Vila Eldízia, Santo André/SP, sugere um mercado residencial estável e potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico e condições de uso. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer possíveis negociações com o credor. - Realizar uma análise mais detalhada do mercado residencial local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111005.2.0152920-13", "cartorio": "Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Santo André"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JUQUIA, N. 687 Apto. 87", "bairro": "VILA ELDIZIA", "cidade": "Santo André", "estado": "SP", "area_m2": 104.8851, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.