Apartamento em Vila Prudente, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento em construção localizado no Subcondomínio 2 do complexo "VIVA VILA PRUDENTE", na Vila Prudente, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 283.141,28. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, além de um histórico de contaminação ambiental que foi resolvida recentemente. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Custos Ocultos**: Existem custos relacionados à hipoteca ativa (R$ 25.029.871,04) e a alienação fiduciária (R$ 211.200,00). Além disso, pode haver custos de descontaminação passada e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez**: Como o imóvel está em construção, a liquidez será limitada até sua conclusão. Após concluído, o potencial de geração de renda será influenciado pela localização e demanda do mercado residencial. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: R$ 25.029.871,04, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária: R$ 211.200,00, também garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Estado do Imóvel**: Em construção, sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Vila Prudente é uma região com alta demanda residencial, o que pode aumentar o valor após conclusão. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeções de qualidade e estrutura. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária para garantir que não haja pendências ou restrições adicionais. - Consultar especialistas em contaminação ambiental para confirmar que o imóvel está livre de riscos residuais. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "249423", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA PINDAMONHANGABA, N. 153 Apto. 912 BL 03 SUBCONDOMINIO 02 HMP HIS, VILA PRUDENTE, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.42, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não listadas ou inferências.