Casa em Ilha Solteira/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Cocal, nº 113, LT 02 QD, Ilha Solteira/SP é um prédio residencial com 106,32m² de área construída e 169,20m² de terreno. O lance inicial para a arrematação é R$ 200.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada. Com base nos dados fornecidos, o risco associado à arrematação pode ser classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem os débitos listados na matrícula, como taxas de registro e impostos. Estes custos devem ser considerados no valor final de aquisição. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ilha Solteira é uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, sem dados sobre a qualidade do imóvel e condições de mercado locais, não se pode fazer uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Taxas de registro: R$ 624,10 (Oficial) - Imposto estadual: R$ 177,38 (Estado) - Secretaria da Fazenda: R$ 121,40 - Registro Civil: R$ 193,00 - **Verificação de Integridade**: A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica. Todas as informações fornecidas são consistentes e não há evidências de riscos ocultos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, portanto, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Ilha Solteira é uma área residencial, o que sugere um valor de mercado moderado. No entanto, sem dados sobre a qualidade do imóvel e condições de mercado locais, não se pode fazer uma estimativa precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico e condições de mercado locais. - Verificar a situação atual dos herdeiros e possíveis pendências não listadas na matrícula. - Consultar um especialista em avaliação imobiliária para obter uma estimativa precisa do valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "14,562-3", "cartorio": "Comarca de Ilha Solteira - São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "prédio residencial", "endereco": "Rua Cocal, nº 113, LT 02 QD", "bairro": null, "cidade": "Ilha Solteira", "estado": "SP", "area_m2": 106.32, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando pontos de risco e sugestões para próximos passos. A recomendação final é que se exija diligência adicional antes da arrematação.