Apartamento em Vila Nova Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Nova Curuca, São Paulo, com uma área privativa coberta edificada de 32,390m². O lance inicial no leilão é R$ 232.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal em garantia de uma dívida de R$ 131.824,15. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito pendente para a Caixa Econômica Federal, que totaliza R$ 131.824,15. Além disso, podem haver custos adicionais relacionados à desalienação fiduciária e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está categorizado como HIS-1, destinado a famílias com renda até 3 salários mínimos. Isso pode limitar sua liquidez no mercado tradicional, mas pode oferecer oportunidades para investimentos em programas sociais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (R$ 131.824,15). - Pendência de Pagamento: Não mencionada em outros termos. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área privativa coberta edificada de 32,390m² sugere um imóvel de tamanho considerável. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A Vila Nova Curuca é uma região residencial com boa infraestrutura. O tipo de zoneamento HIS-1 pode limitar a liquidez no mercado tradicional, mas oferece oportunidades para investimentos em programas sociais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e as oportunidades de investimento na região. - Verificar se há possibilidade de desalienação fiduciária sem custos adicionais ou com condições favoráveis. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "281467", "cartorio": "12º Oficial de Registro de Imóveis da Capital"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA OSORIO FRANCO VILHENA,N. 1217 Apto. 209 2 PV TORRE B HIS1, , VILA NOVA CURUCA, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Nova Curuca", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 32.390, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```