Apartamento em Vila Pierina, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Torre A do Residencial Tom Penha, localizado na Avenida Tarumã, Vila Pierina, São Paulo/SP. O lance inicial no leilão é de R$209.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantia de uma dívida de financiamento do Programa Minha Casa Minha Vida. Não há informações sobre intimações ou pendências judiciais não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está alienado fiduciariamente à CEF, o que indica a existência de uma dívida pendente. A liquidação do imóvel implicará na quitação desta dívida, além de possíveis custos de desalienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em Vila Pierina, uma área com bom potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantia de uma dívida de R$118.383,09. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência judiciais não listadas foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Vila Pierina é uma área com bom desenvolvimento urbano e demanda por residências de alto padrão. O apartamento está localizado em um prédio em construção, o que pode influenciar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Solicitar um relatório de avaliação de mercado atualizado para estimar o valor de venda. - Verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e as condições de quitação da dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "72.588", "cartorio": "17º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA TARUMA, N. 505 Apto. 1805 TORRE A ESMERALDA", "bairro": "VILA PIERINA", "cidade": "SÃO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 33.25, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```