Apartamento em Jardim Diva Tarla de Carvalho, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Condomínio Toplife San Francisco, na cidade de Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 81.379,36. A situação jurídica do imóvel apresenta uma alienação fiduciária ativa na Caixa Econômica Federal por dívida de R$ 93.903,17. Devido à falta de dados sobre a avaliação e a descrição visual do imóvel, bem como à presença de ônus significativos, classificamos o risco desta oportunidade como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi informada, por isso não é possível calcular um deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus mais significativo é a alienação fiduciária da Caixa Econômica Federal por R$ 93.903,17. Além disso, há custos relacionados à consolidação da propriedade e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento imobiliário, com um mercado relativamente estável. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: Caixa Econômica Federal por R$ 93.903,17. - Prenotação para Consolidação de Propriedade. - **Verificação de Integridade**: Não há menção a intimações ou pendências judiciais não listadas na matrícula fornecida. A integridade dos dados está garantida, sem presumir riscos adicionais que não estejam textualmente descritos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Jardim Diva Tarla de Carvalho em Ribeirão Preto é considerada residencial e tem um bom padrão de vida. O valor do imóvel pode ser influenciado pela proximidade com áreas comerciais e infraestrutura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda e valorização da região. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para reduzir ou quitar o ônus fiduciário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "206811", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ADEMIR SPAGNOL MILUZZI,N. 700 Apto. 32 PV 04 TORRE 3 BL E", "bairro": "JARDIM DIVA TARLA DE CARVALHO", "cidade": "RIBEIRAO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 39.21, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. A recomendação é de diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada.