Casa em Vertente, Horizonte/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial localizada na Rua Maria Conrado de Lima, 135 - Centro, Horizonte/CE, com valor de avaliação de R$ 151.000,00 e lance inicial de R$ 86.194,78 em ambas as praiças. O imóvel está sob regime de condomínio e possui uma estrutura residencial simples, incluindo sala, cozinha, suíte com banheiro reversível, um quarto e dois banheiros. A área construída é de 66,15m² e o terreno tem 932,04m². **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 151.000,00) e o lance inicial (R$ 86.194,78) é de R$ 64.805,22. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Não há informações sobre débitos tributários ou custos ocultos específicos na matrícula fornecida. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Horizonte/CE é uma área urbana com potencial para geração de renda, especialmente em imóveis residenciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - **Consolidação:** A alienação fiduciária foi cancelada devido à não pagamento do devedor (SAMUEL DOUGLAS SOARES DE AZEVEDO). - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas além das mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como simples, com uma estrutura básica de residência. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Horizonte/CE é uma cidade urbana com potencial para valorização imobiliária. No entanto, a localização específica (bairro Vertente) pode impactar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da alienação fiduciária e confirmar se há possíveis pendências ou restrições de venda. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor as condições específicas deste leilão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "16439", "cartorio": "Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial imultifamiliar", "endereco": "Rua Maria Conrado de Lima, 135 - Centro", "bairro": "Vertente", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 66.15, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```