Apartamento em Vila Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel consiste em um apartamento com 31,26m² na Vila Curuçá, São Paulo/SP. O lance inicial no leilão é de R$ 224.830,09. A análise revela que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 132.586,47. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus financeiros e falta de dados sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito de R$ 132.586,47 para a Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região da Vila Curuçá tem potencial de liquidez médio-alto, mas a falta de avaliação precisa dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: A Caixa Econômica Federal é o credor com um débito de R$ 132.586,47. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A Vila Curuçá está em um bairro com potencial de valorização médio-alto, mas a falta de dados sobre o estado físico e condições do imóvel dificulta uma análise completa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal e possíveis opções de pagamento ou refinanciamento. - Consultar dados de mercado locais para obter uma avaliação mais precisa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "270.729", "cartorio": "12º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA GUARACICA, N. 341 Apto. 1005", "bairro": "Vila Curuçá", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.26, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos presentes e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para avaliar adequadamente a viabilidade da arrematação.