Apartamento em Vila Perracini, Poa/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Bairro Tucunduva, em Poá, SP, com área total de 49,955m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$220.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta hipoteca ativa e alienação fiduciária, o que pode afetar sua liquidez. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$124.997,06 e uma alienação fiduciária no valor de R$207.000,00, o que pode aumentar os custos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel em Tucunduva, um bairro residencial com boa infraestrutura, sugere potencial para geração de renda. No entanto, a presença de ônus pode limitar sua liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada. - **Impacto da Localização**: Tucunduva é um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado e a demanda por propriedades. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual da obra e dos débitos pendentes, e buscar informações adicionais sobre o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97442", "cartorio": "REGISTRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E GERAL, COMARCA DE POÁ - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CLEMENTE CUNHA FERREIRA,N. 940 Apto. 08 BLOCO 07, VILA PERRACINI, POA/SP", "bairro": "Tucunduva", "cidade": "Poá", "estado": "SP", "area_m2": 49.955, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel e avaliar seu potencial de retorno sobre o investimento.