Apartamento em Jardim Brasilia, Betim/MG

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo A matrícula do imóvel apresenta dois ônus ativos: hipoteca da Caixa Econômica Federal e duas alienações fiduciárias, uma relacionada ao Programa Casa Verde e Amar. A ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus ativo da hipoteca da Caixa Econômica Federal pode representar um custo significativo, dependendo das condições de pagamento e eventual refinanciamento. As alienações fiduciárias também podem implicar em custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado no Jardim Brasilia, Betim/MG, uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de informação sobre a ocupação pode afetar o valor real do mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Credor - Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Relacionada ao Programa Casa Verde e Amar. - Alienação Fiduciária conforme R-8 da matrícula. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: O Jardim Brasilia, Betim/MG, é uma área residencial com bom potencial de valorização e demanda por imóveis. #### 5. Veredito do Consultor - Recomendação final: ( ) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - Próximos passos sugeridos: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação de ocupação e as possíveis consequências financeiras. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente os ônus e suas implicações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "175.737", "cartorio": "REGASTBO DEIMÓVEIS DE BETIM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CLAUDIO CLOVER,N. 481 Apto. 604 BL 09", "bairro": "JARDIM BRASILIA", "cidade": "BETIM", "estado": "MG", "area_m2": 168.84, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "AGUA MARINHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```