Apartamento em Park Reality, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma área total de 58,8068m² e uma avaliação de R$170.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$90.666,97. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca, penhora e alienação fiduciária, o que aumenta significativamente o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$170.000,00) e o lance inicial (R$90.666,97) é de R$79.333,03. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes como a hipoteca de R$59.818,75 e a penhora de R$29.169,02, além de possíveis encargos legais e taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$59.818,75. - Penhora à Caixa Econômica Federal no valor de R$29.169,02. - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal em garantia de uma dívida de R$59.818,75. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro, uma área com boa proximidade a infraestruturas urbanas e potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Solicitar documentação adicional sobre a situação jurídica atual, como extratos bancários e certidões de débitos. 3. Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar os riscos associados aos ônus presentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0059971-25", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Professor Daltro Santos, nº445, Campo Grande", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 58.8068, "quartos": null, "vagas_garagem": 236 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não presentes na matrícula ou no prompt.