Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Aurora, Zona Leste, São Paulo, com uma área total privativa de 37,90m². O lance inicial para a arrematação é R$ 128.135,66. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com uma dívida de R$ 120.062,92. A classificação de risco é **Alto** devido à existência de ônus e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente de R$ 120.062,92 deve ser considerada como um custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura urbana, o que pode potencializar sua liquidez. No entanto, a presença da dívida fiduciária pode afetar negativamente seu valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal, dívida R$ 120.062,92. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: O Jardim Aurora é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. No entanto, a localização na Zona Leste pode ser menos atrativa para alguns compradores em comparação com regiões mais centrais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária e confirmar se há possibilidade de sua quitação ou refinanciamento. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo e as implicações específicas deste tipo de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "244.032", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA NORDESTINA, N. 2800 Apto. 808 TORRE 01", "bairro": "JARDIM AURORA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 37.90, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.