Apartamento em Res Vera Cruz, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma fração ideal de um prédio residencial localizado no bairro de Campo Grande, Rio de Janeiro. A avaliação do imóvel é de R$ 130.113,38, com lance inicial de R$ 75.371,18 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca e penhora, mas não há indícios de intimações ou pendências extrajudiciais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 130.113,38) e o lance inicial (R$ 75.371,18) é de R$ 54.742,20. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sob hipoteca no valor de R$ 13.035.791,79 e penhora no valor de R$ 3.827,27. Além disso, há uma dívida em alienação fiduciária de R$ 136.798,35. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial e está dentro do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), o que sugere uma demanda potencial para imóveis na faixa de preços mencionados. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Penhora: Ativa, credor CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VERA CRUZ. - Alienação fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência extrajudicial foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados do registro imobiliário. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro de Campo Grande, uma área residencial com demanda por imóveis, pode ser um fator positivo. No entanto, a presença de dívidas e ônus pode afetar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação atual das dívidas e hipotecas. - Verificar se há possibilidades de quitação ou refinanciamento das dívidas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0000110-61", "cartorio": "12º Registro de Imóveis do Av. Maria Teresa, nº 260 - Plaza Office"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada João Melo, lote 01 do PAL 48.531", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 43.72, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VERA CRUZ"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.