Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, com avaliação de R$ 144.000,00, está sendo leiloado com lance inicial de R$ 75.876,00. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, a presença de ônus e gravames pode impactar a liquidez do ativo. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 144.000,00) e o lance inicial (R$ 75.876,00) é de R$ 68.124,00. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir despesas com escrituras, taxas de registro e possíveis reparos necessários para o imóvel. Estes custos não estão explicitamente mencionados nos dados fornecidos, mas são importantes considerar na tomada de decisão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é uma área residencial com demanda constante por imóveis. No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez imediata do ativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Ativa, credor CEF (Caixa Econômica Federal). - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus e gravames explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um edifício residencial com sala, quartos, cozinha, banheiro, área construída de 50,2m² e área real privativa de 34,9m². - **Impacto da Localização:** Nova Iguaçu é uma região com alta demanda por imóveis residenciais. A localização no centro pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar uma análise técnica de mercado local para confirmar a demanda e valorização do imóvel. - Considerar a possibilidade de contratar um advogado especializado em extrajudiciais para avaliar os ônus e garantir que não haja riscos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "90990", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Don Jodo, Toedindo To de freme", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 50.2, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada na oportunidade de arrematação com um deságio significativo e a localização promissora da região. No entanto, é importante realizar diligências adicionais para garantir a integridade total do ativo antes de prosseguir com a compra.