Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, na cidade de Rio de Janeiro, com uma área total de 79,70m² e 80 vagas de garagem. A avaliação do imóvel é de R$126.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$66.141,20. A situação jurídica apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca, alienação fiduciária e possíveis pendências judiciais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$59.858,80. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários, alienação fiduciária e possíveis encargos judiciais ou fiscais não mencionados explicitamente nos dados fornecidos. Estimativa de custos ocultos: R$85.000,00 (considerando 67% do valor da hipoteca). - **Potencial de Liquidez/Renda:** O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, especialmente considerando o bairro Iracema e a proximidade com centros comerciais. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$9.781.920,44. - Alienação fiduciária ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$71.308,39. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção e há garantia de entrega. - **Impacto da Localização/Zoneamento:** O bairro Iracema é uma área com boa infraestrutura urbana, proximidade a centros comerciais e escolas. Isso pode aumentar o valor do bem após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após sua conclusão. - Verificar a situação atual dos débitos e garantias, especialmente com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "38912", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Bairro Iracema", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.70, "quartos": null, "vagas_garagem": 80 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```