Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Arrematação do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade residencial em construção na Avenida Marlene Cunha, Rio de Janeiro/RJ, com valor de avaliação de R$170.000,00 e lance inicial de R$100.741,08. O imóvel está sob hipoteca e possui uma alienação fiduciária ativa. A localização é considerada boa, mas a falta de dados visuais e informações sobre o andamento da construção aumentam os riscos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** - Valor de Avaliação: R$170.000,00 - Lance Inicial: R$100.741,08 - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$170.000,00 - R$100.741,08 = R$69.258,92 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca: R$8.953.614,99 (base de cálculo incluindo outras unidades) - Alienação Fiduciária: R$12.596.040,00 (base de cálculo incluindo outras unidades) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na Avenida Marlene Cunha é boa, mas a falta de dados sobre o andamento da construção e a disponibilidade do imóvel para venda ou aluguel aumenta os riscos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor R$8.953.614,99 (base de cálculo incluindo outras unidades) - Alienação Fiduciária: Credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor R$12.596.040,00 (base de cálculo incluindo outros imóveis) - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, mas não há informações visuais disponíveis para avaliar o estado atual da obra. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização na Avenida Marlene Cunha é considerada boa, com proximidade a outras infraestruturas urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela fase atual da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do estado da obra. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o andamento e expectativas de conclusão da construção. - Verificar se há outros imóveis no empreendimento que possam influenciar o valor deste. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "261303", "cartorio": "Dr. ARNALDO COLOCCI NETTO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Marlene Cunha, Nº 400", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```