Apartamento em Conquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Condomínio "Conquista Horizonte", na Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57 em ambas as praças. Após uma análise detalhada dos dados fornecidos, a classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 24.871.322,00, mas foi cancelada a hipoteca em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 129.538,13. No entanto, há uma dívida pendente de R$ 104.656,08 que será reembolsada em parcelas mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um condomínio em fase de construção, o que pode influenciar a liquidez no mercado atual. A geração de renda depende da conclusão da obra e do valor final do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 129.538,13. - Dívida pendente: R$ 104.656,08 a ser reembolsada em parcelas mensais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o apartamento está em fase de construção. - **Impacto da Localização**: A localização no Condomínio "Conquista Horizonte" pode influenciar positivamente o valor do bem, dependendo da conclusão da obra e da qualidade final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da obra e o valor finalizado do apartamento. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "212.384", "cartorio": "RCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhe Sobrinho nº 400", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.160, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando as informações fornecidas e identificando áreas que requerem mais investigação antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.