Terreno em Setsul, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um terreno urbano localizado no Loteamento "Setsul II", com área de 200,00 m², situado na cidade de São José do Rio Preto/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 456.899,16. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 352.797,12. Devido à presença da hipoteca e a falta de dados sobre avaliação e descrição visual do imóvel, classificamos o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, portanto, não é possível calcular um deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 352.797,12 representa um custo significativo que precisa ser considerado na análise financeira. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O terreno urbano tem potencial para geração de renda através da construção e venda de imóveis residenciais. No entanto, a liquidez depende da capacidade do comprador de financiar a obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 352.797,12. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento/Região**: O Loteamento "Setsul II" está localizado em uma área urbana de São José do Rio Preto, com potencial para desenvolvimento residencial. A região é conhecida por ter demanda de imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa de mercado para entender a demanda e preços médios no Loteamento "Setsul II". - Verificar se há outras hipotecas ou encargos não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "118.637", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, São José do Rio Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "RUA RENAN PERES,N. SN LT 36 QD 08, SETSUL, SAO JOSE DO RIO PRETO/SP", "bairro": null, "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "PATRICIA PINHEIRO"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a decisão de arrematação. Recomenda-se que sejam realizadas diligências adicionais antes da tomada de decisão final.