Casa em Brisa Mar, Itaguai/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote residencial localizado no bairro Chacaras Brisa Mar, Itaguai/RJ, com área total de 560m² e uma edificação composta por 69,68m² de área construída. A avaliação do imóvel é de R$206.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está definido em R$99.007,41. A análise indica uma classificação de risco médio baseada na situação jurídica e financeira do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$206.000,00) e o lance inicial (R$99.007,41) é de R$106.992,59. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os débitos listados incluem ITBI recolhido pela quia nº 01005745 e outros encargos relacionados à alienação fiduciária. No entanto, não há informações sobre débitos pendentes ou custos adicionais que possam surgir após a arrematação. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da aluguelização. No entanto, isso depende do estado de conservação da propriedade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - ITBI recolhido pela quia nº 01005745. - Alienação fiduciária ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A integridade dos dados é confirmada pela ausência de qualquer menção a intimações ou trânsitos em julgado que não estejam explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do local está indisponível, mas a área construída é de 69,68m², o que sugere um imóvel com capacidade para alojar uma família. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O bairro Chacaras Brisa Mar é residencial, o que indica um bom potencial de valorização do imóvel. A área total de 560m² oferece espaço suficiente para a expansão ou construção de novos edifícios. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da alienação fiduciária e os possíveis custos associados à sua resolução. - Verificar se há outros encargos ou débitos pendentes que não estejam listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "43529", "cartorio": "1º DISTRITO"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Lygia Cavalcante, Quadra 25, Lote 22, fundos, Brisamar", "bairro": "Chacaras Brisa Mar", "cidade": "Itaguai", "estado": "RJ", "area_m2": 560.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma classificação de risco médio e na viabilidade técnica e comercial da arrematação.